Как и за сколько можно построить красивый дом: что нужно учесть

Возведение частного жилья своими руками — процесс непростой и достаточно затратный как по времени, так и по финансам. Ведь чтобы построить дом на участке по всем правилам и санитарным нормам, нужно знать их досконально или обращаться к специалистам. Малейшая ошибка или игнорирование строительных норм может привести к печальным последствиям.

Площадка под строительство

Решая для себя,купить или построить дом, будущий владелец жилья отлично понимает, что его возведение потребует больших расходов. Чаще приобретение готового коттеджа обходится дешевле, но иногда так хочется воплотить мечту о собственном жилище, сделанном по индивидуальному проекту! Начинают строительство с приобретения земельного участка.

Перед тем, как построить красивый дом для себя и своей семьи, необходимо иметь в наличии земельный участок или достаточную сумму для его покупки. Также важно решиться на такую крупную покупку. Если у вас есть страх перемен или вы ссоритесь из-за того, каким будет новый дом — обращайтесь к психологу сайта. На консультациях он поможет преодолеть все противоречия.

Ценность участка под строительство жилья зависит от:

1. Близости инфраструктуры. Расположение в пригородных зонах, недалеко от столицы, в Московской области, или от крупного населенного пункта с развитой сетью медицинских, торговых, образовательных и иных структур, обеспечивает доступность различных услуг и повышает стоимость участка. Для семей с детьми важно иметь недалеко находящиеся детсад и школу, педиатрическую клинику, магазины, аптеки и иные учреждения.
2. Качества дорог и подъездных путей. Наличие ровного асфальта, а также общественного транспорта, даже если есть собственная машина, всегда обеспечит возможность связи с внешним миром.
3. Набора коммуникаций. Подведение к участку сетей водоснабжения, электричества, газоснабжения, канализации и отопления, а также подключение к ним требует немалых сумм, поэтому жители пригорода часто испытывают проблемы с обустройством местности.

Отсутствие таких факторов потребует вложений: копки колодца или заказа пробивки скважины, обустройства септика или выгребной ямы, организации регулярной доставки детей в школу или садик, а также решения многих других проблем.

Например, в Подмосковье стоимость одной сотки (участка площадью 100 м²) зависит от близости ко МКАДу:

Расстояние (км)	Цена участка (1-й сотки в тысячах рублей)
30	500
30-60	230
60-90	120
Более 90	68-70

Первые шаги

Продумывать, какой дом можно построить, самому или поручить план застройки архитектурному бюро, человек решает уже в первые минуты.

Преимуществами готового проекта из каталога будут:

• относительная дешевизна;
• быстрота получения техдокументации.

Из минусов такого решения — чертежи не учитывают план местности и желания владельца. Привнести свои изменения в такой проект не получится.

Если построить дом по индивидуальному проекту,который можно заказать в архитектурном бюро, то он будет разрабатываться под все пожелания заказчика, но потребует времени (3-4 недели) и выйдет на 40-60% дороже, чем готовый проект.

Эта техдокументация прикладывается к:

• заявлению;
• правоустанавливающему документу на земельный участок (свидетельству о праве на наследство, договору дарения или купли-продажи, договору долгосрочной аренды и иным);
• кадастровому паспорту;
• акту межевания.

Последним документом в пакете будет постановление главы администрации, разрешающее возведение жилой постройки на земельном участке.

Урегулировав эти вопросы, можно переходить к непосредственному строительству дома:

• заливке соответствующего типа фундамента;
• возведению каркаса и стен из прочных материалов;
• сооружению крыши;
• монтаже дверей и окон;
• подведению коммуникаций;
• отделке, утеплению и иным завершающим работам.

В итоге необходимо будет узаконить объект, получить договора обслуживания и платежные документы на коммуникации.

Расходы на фундамент

В зависимости от того, из чего нужно будет построить дом для проживания, выбирают:

Тип фундамента	Описание
Плиточный	Довольно дорогостоящий, зато выравнивает все вертикально-горизонтальные перемещения в структуре почвы.
Ленточный (монолитный и сборный)	Подходит под кирпичную и железобетонную коробку, под деревянные конструкции (из брусьев, sip панелей).
Свайный (столбиками).	Для домов из дерева, но может выйти дороже ленточного, если уровень подземных вод поднимается и требуется глубокое заложение стен.
Свайный (монолитный, сборный, забивной, винтовой, трубобетонный и иные)	Требует строительной техники, идеально подходит для неустойчивых грунтов и крупногабаритных домов. дешевле плиточного фундамента, но дороже ленточного и столбчатого.

Построить деревянный дом или иное легкое строение можно с ленточным фундаментом, для более тяжелых нужно надежное и прочное основание, которое повлечет значительные финансовые вложения.

Например, потребуется смета, где отразится сколько нужно денег, чтобы построить дом, подсказать материалы и подобрать бригаду строителей сможет технический инженер (прораб). Он, при желании, поможет составить договор с подрядчиком, проконтролировать закупку и использование материалов, правильность технологического процесса.

Можно нанять строительную компанию, в которой специалисты подсчитают, сколько стоит построить дом под ключ. К общей сумме придется зарезервировать еще дополнительные траты, так как менеджер может включить в стоимость не все работы или другие материалы. Иногда, предлагая построить дом недорого, цены на завершающем этапе увеличивают вдвое. Специалисты рекомендуют, просматривая смету, обращайте внимание не только на итоговую сумму, а на все детали строительства и материалы, которые предлагаются.

Поверх фундамента возводят цокольную часть из прочных материалов, которая должна выдерживать неблагоприятное воздействие осадков (сугробов снега, талой воды, мороза и ливней). Кроме того, на укрепленный цоколь опираются стены, имеющие немалый вес. Для повышения долговечности конструкции используют отделку из гранита, клинкерного кирпича и цокольного сайдинга.

Строительство стен

Построить каркасный дом можно из материалов:

• дерева;
• железобетонных блоков;
• алюминиевых сплавов;
• стальных конструкций.

Построить одноэтажный или двухэтажный дом можно с деревянным каркасом. Он потребует меньше времени на сооружение. Материалы и расходы на его возведение также более доступны.

Ориентировочная стоимость строительства 1 кв.м различного жилья:

Материал	Цена 1 кв.м (рублей)
Пеноблок или газобетон	2000
Дерево (брус или бревно)	1900
Кирпич	2350
Возведение каркасного дома	875

Важно! В цифрах смет сразу видно, из чего дешевле построить дом.Это каркасные строения!

Каркасный дом возводят, применяя одну из двух технологий:

1. Каркасно-панельную, требующую много времени и денег для покупки утеплителя и иных расходных материалов. Деревянный каркас обшивают, монтируя каждую сэндвич-панель отдельно. Это затягивает сроки и увеличивает трудоемкость процесса.
2. Каркасно-щитовую. Щиты изготавливают на заводе и поставляются с утеплением, готовыми к сборке. Цена таких элементов высока, но за счет легкой сборки и отсутствия необходимости приглашать рабочих, эти обе технологии имеют одинаковую конечную стоимость.

Особенности строительства стен в остальных коттеджах:

1. Построить дом из пеноблоков или газобетона для постоянного проживания — самый востребованный вариант, так как имеет высокие теплоизоляционные качества, легче строится, чем кирпичное здание и относительно дешев — по 10 тысяч рублей за 1 ряд блоков.
2. Построить дом из бруса или бревен — обеспечить себя экологичным, долговечным жильем. Сроится легко, а приобретение готового каркаса с разделением на комнаты примерно потребует суммы в 400 тысяч рублей.
3. Построить дом из кирпича без учета закупки материалов, цемента, песка, а также выкладки проемов и заделки швов обойдется в минимальную сумму от 500 тысяч рублей.

Возведение стен желательно провести в течение одного сезона. Если строить здание из двух и более этажей, то между ними придется использовать плиты перекрытий, что замедлит темп строительства.

Установка кровли

Стоимость крыши зависит от ее конструкции. Она может быть:

• односкатной;
• двускатной;
• четырехскатной;
• с мансардой;
• многощипцовой (со сложной планировкой стропил) и иной.

Не менее впечатляет и набор материалов для кровли:

• еврошифер (ондулин);
• металлочерепица;
• натуральная черепица;
• профнастил и другие.

Материал	Плюсы	Минусы
Ондулин (еврошифер)	Легко установить, невысокая стоимость.	недолговечен (через 7-8 лет требуется замена); опасен при нагревании выделением канцерогенов; воздухонепроницаем.
Металлочерепица	устойчива к влаге (включая осадки); длительный срок службы (около 50 лет); доступна по цене; широкий спектр оттенков.	склонность к образованию конденсата; воздухонепроницаема; слабая шумоизоляция.

Коммуникации

После установки окон и дверей (из дерева или более долговечного металлопластика), применения теплоизоляции, необходимо провести работы:

• установить межкомнатные перегородки;
• смонтировать электропроводку;
• сделать стяжку пола;
• оштукатурить стены;
• установить водопроводные, газовые, отопительные и канализационные трубы;
• укрепить сантехнику и приборы отопления (котел, радиаторы).

Легче всего построить дом с коммуникациями в местах, где недалеко проходят магистрали. В других случаях придется монтировать автономные системы обогрева, водоснабжения, канализации и иные).

Отмостка и отделка

Через год или позже после полного завершения строительства дом дает окончательную усадку и можно приступать к монтажу дренажной системы под отмосткой и ее установку.

Отделку строения можно выполнять в любое время года. Материалы и технологии можно выбирать самостоятельно, по собственному вкусу.

Ошибки при постройке дома своими руками

Новички, которые хотят без опыта недорого построить дом под ключ, неизменно совершают ошибки, предпринимая те или иные действия:

1. Покупают материалы с самыми низкими ценами или по акции что-то в подарок. Думая, из чего дешевле построить дом, используют сырье плохого качества или опасное для здоровья.
2. Строят дом без проекта. Это может привести к последствиям, которые будет дорого или невозможно исправить.
3. Вместо предусмотренного проектом материала берут на выбор другой, не посоветовавшись с автором. Это чревато ухудшением вида и качества возводимого здания.
4. Игнорируют геологические исследования участка, что может привести к дополнительным серьезным расходам или сносу строения.
5. Начинают строительство без сметы. не знают, сколько нужно денег и материалов, чтобы построить дом, не составляют схему инженерных систем, а потом на определенном этапе попадают в ловушку, когда бюджет истрачен, а консервировать строительство рано.

Уповая на свои возможности, все же стоит доверять некоторые подсчеты специалистам и использовать советы профессионалов.

Брусовый дом с баней

На загородном участке многие жители мегаполисов все чаще хотят построить дом-баню.Это строение может иметь два этажа или один с утепленной мансардой. Внизу располагают душ, парилку, комнату для отдыха, санузел, кухню, совмещенную со столовой и террасу, на втором — оборудуют от одной до трех спален. Стоимость такого строения зависит от площади. типа бруса, размеров дома, этажности и многих других параметров.

О страховании дома

Защитить свой дом или коттедж нужно с первого дня от многих стихий, от противоправных действий иных лиц и неожиданных происшествий. Ведь все, что может покрыться водой, разрушиться, испортиться, сгореть или быть украдено, должно быть защищено полисом.

В РЕСО-Гарантии это удобно сделать онлайн, предварительно просчитав на калькуляторе официального сайта, сколько будет стоить страховка. Тарифы компания регулярно снижает, обеспечивая максимальную доступность страхования дач и домов. Надежную защиту можно оформить также для бань, гаражей, хозблоков и недостроенных объектов, садовых домиков и коттеджей.

Компания РЕСО-Гарантия также поможет избежать расходов, если застраховать свою гражданскую ответственность перед третьими лицами за нанесение вреда их здоровью или имуществу. Пожар, перекинувшийся к соседям, без такого вида страхования может стать причиной крупных выплат, а после оформления полиса вы сможете избежать расходов.

Находясь за городом, легче всего заработать в интернете. Прочтите нашу статью: как стать веб-аналитиком. Она поможет советами, как освоить востребованную интернет-профессию самостоятельно, расскажет об ее преимуществах и возможностях устройства на работу после обучения.