Поскольку многие люди не имеют возможности купить свое собственное жилье, сдача квартиры, дачи или коттеджа в аренду всегда была и остается востребованной. Именно потому, инвестиции в недвижимость являются выгодным капиталовложением. Кроме того, перечень объектов, которые пользуются спросом на коммерческом рынке, постоянно растет. Наиболее рентабельным сегодня считается бизнес на посуточной аренде квартир, но для начала потребуется изучить все тонкости этого спектра услуг, и оценить предполагаемые риски.
Какую недвижимость сдавать
Рентабельность зависит от уровня спроса на недвижимость, на что сильно влияет ее местоположение. Так допустим, сдача квартир и домов в аренду посуточно выгодный бизнес в Москве, только в том случае, когда жилье досталось по наследству,поскольку:
- Средняя цена стандартной, однокомнатной квартиры в спальном районе, в пешей доступности к метро, варьирует в пределах 5-6 миллионов рублей.
- Посуточная аренда может приносить от 1500-1800 рублей в день, что в совокупности равняется в среднем 45-50 тысячам в месяц.
- Если инвестировать в самостоятельное приобретение, то окупаемость таких вложений составляет до десяти лет, при условии что недвижимость является ликвидной.
Данная сфера отличается высокой стабильностью и прогнозируемостью, что позволяет просчитать все возможные риски. Организовать эту деятельность правильно поможет предварительно составленный бизнес-план посуточной сдачи квартир в аренду. Не стоит забывать о таком факторе риска, как надежность и платежеспособность арендаторов, что является немаловажным.
Также, весьма распространен такой вариант заработка, как сдача гаража, квартиры и других помещений в аренду под бизнес. Он отличается постоянностью и предсказуемостью, ведь в отличие от частных лиц, корпоративные арендаторы более надежные. Кроме того, сдача помещения под коммерческие цели всегда сопровождается подписанием договора, что гарантирует соблюдение установленных условий.
Из всего этого можно сделать вывод, что бизнес на аренде коммерческой недвижимости и сдаче квартир посуточно, принесет намного больший доход, чем поиски постоянных жильцов на долгосрочной основе. Кроме того, оценочная стоимость коммерческого помещения рассчитывается исходя из общей квадратуры, что делает его намного дороже обычного жилого помещения.
С чего начать бизнес на сдаче в аренду недвижимости
Сейчас бизнес на сдаче в аренду коммерческой недвижимости и квартир является очень выгодным занятием, потому и конкуренция на этом рынке достаточно большая. Изначально, необходимо изучить рынок, ознакомиться с актуальными предложениями и количеством спроса на тот или иной вид помещений.
Если все риски проанализированы и вложения вполне релевантные, можно приступить к разработке бизнес-плана по аренде недвижимости, посуточно или долгосрочно, в котором должны учитываться такие моменты:
- покупка ликвидной недвижимости в качественном здании, и с комфортными условиями;
- ремонт помещения специально под сдачу, с учетом всех особенностей;
- сумма страховочного капитала, на случай покрытия непредвиденных расходов
- постоянное размещение свежих объявлений по сдаче недвижимости на всех доступных ресурсах;
- затраты на рекламу для поиска клиентов;
- просчет окупаемости вложений и поэтапное выполнение всех пунктов бизнес-плана.
Чтобы минимизировать сроки на реализацию бизнес-плана по сдаче квартиры посуточно или долгосрочно, можно обратиться к риелтору, который за определенную денежную компенсацию найдет клиентов.
Как начать бизнес без стартового капитала
Если имеется определенная сумма на покупку квартиры или дома, либо недвижимость уже есть в наличии, не трудно догадаться, с чего начать бизнес на сдаче в аренду помещений. А вот когда стартового капитала и собственной недвижимости нет, все немного усложняется. Для открытия в данном случае понадобиться:
- Найти помещение, которое по всем параметрам подойдет для эксплуатации в выбранном направлении, и приобрести его в рассрочку, ипотеку либо кредит. Если допустим, арендатор планирует открыть заведение общепита, потребуется наличие специальных вытяжек, системы вентиляции и других важных параметров.
- Получив квадратные метры, перед началом сдачи желательно оформить право собственности на предпринимателя, чтобы иметь документальное подтверждение законности сдачи.
- Воспользоваться услугами специальных агентств, которые проведут оценку помещения и огласят ее рыночную стоимость.
- Официально зарегистрировать свою деятельность, чтобы иметь возможность подписывать с клиентами законные договора аренды.
После всего этого можно приступить к поиску клиентов на специальных сайтах по сдаче недвижимости. Стоит отметить, что сейчас многие занимаются арендным бизнесом без регистрации своей деятельности, чтобы не платить налог НДФЛ 13% и ускорить окупаемость вложений. Но лучше оформить самозанятость, тогда придется отдавать государству только 4%. Таким образом, можно быстро и продуктивно развить бизнес на сдаче квартир и аренде прочей недвижимости с нуля, и выйти на высокий уровень дохода. Однако в случае форс-мажора арендодатель никак не защищается законом, потому лучше все же иметь правовую страховку.
